Что такое фасад здания и его паспорт?

Фасад здания - это наружная сторона здания или сооружения. Различаются главный фасад, боковые, уличный, дворовый и др. Пропорции, членения, декор фасадов обычно обусловлены назначением сооружения, особенностями его стилистического, пространственного и конструктивного решения. Все фасады здания имеют одинаково важное значение. Из названий фасадов следует в какую сторону "смотрит" фасад. Главный - выходит на главную улицу . Чаще всего имеет главный вход в здание, но не обязательно. Если, например, дом жилой и на первом этаже не расположены административно-бытовые помещения, то никакого входа не будет со стороны главного фасада. Будут входы со стороны дворового фасада ( входы в подъезды)

Паспорт фасадов здания - это технический документ, отражающий все внешние параметры объекта недвижимости и архитектурно-технические решения. По нему определяют, как будет выглядеть новое здание и впишется ли оно в окружающую застройку. Является важным документом и утверждается на этапе планирования постройки.

Паспорт фасадов здания разрабатывают:

Для любых типов зданий: малоэтажных или многоэтажных;
Для объектов различного назначения: жилые дома, промышленные или общественные здания, иные архитектурные объекты.

Информация, отраженная в паспорте фасадов здания:

Территориальное расположение объекта;
Этажность постройки;
Основные технические характеристики;
Цветовое оформление самого объекта и отдельных его элементов: окон, карнизов, балконов, мансард, декоративных колонн, арок, лепнины и прочего;
Описание всех используемых отделочных материалов для стен, крыши, цокольного этажа;
Год планируемой постройки или реконструкции.

Накануне Универсиады в Красноярске всерьез взялись за архитектурный облик города. В апреле горсовет утвердил новые правила благоустройства, которые предписывают для всех зданий и строений Красноярска разработать паспорта фасадов здания. Эти требования помогут сделать внешний облик города более привлекательным, раскрыть архитектуру зданий и гармонизировать городскую среду, избавив ее от визуального «мусора». Так должен быть оформлен комплекс ресторанов «Красноярск» в соответствии с новыми требованиями

Новые требования к оформлению зданий и рекламе на фасадах здания

В конце 2017 года вступили в силу изменения в закон № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации». С этого момента правила благоустройства территории муниципального образования могут регулировать внешний вид фасадов здания, архитектурную подсветку зданий, размещение указателей и вывесок.

Постановлением № 399 от 19 июня 2018 года мэрия Красноярска утвердила порядок составления, изменения и согласования паспорта фасадов. В приложении к этому документу содержится форма паспорта фасада — шаблон со всеми необходимыми компонентами.

Перечень документов, из которых состоит паспорт фасадов:

Ситуационный план,
Пояснительная записка,
Фотофиксация существующего состояния,
Ведомость применяемых материалов,
Ведомость дополнительного оборудования,
Схема архитектурно-художественной подсветки.

Кроме того, власти разработали архитектурно-художественный регламент — единые для всех городских зданий требования к вывескам, рекламным и информационным конструкциям, остеклению балконов, подсветке и т.д. Они обязательно должны учитываться при подготовке паспорта фасада здания. Для наглядности в рекомендациях к применению архитектурного регламента даны образцы оформления фасадов здания.

Какие дома должны подготовить паспорта фасадов в 2018 году?

Новые требования коснутся в первую очередь зданий вдоль основных маршрутов движения участников студенческих игр. Таких домов в городе более 1500. Находятся они в основном в исторической части города — в Центральном и Железнодорожном районах, — а также на Калинина, Маерчака, Свободном, на Взлетке и в других точках города, где есть объекты Универсиады.

До 18 октября 2018 года для этих домов должны быть разработаны и согласованы в соответствии с новыми требованиями паспорта фасадов здания. Об этом собственников уведомляет районная администрация. Тем, кто уклоняется от этого требования, грозят штрафы до 100 тысяч рублей.

За разработку фасада нежилых зданий отвечают владельцы. Проект фасада для многоквартирного дома заказывает управляющая компания, предложенное решение утверждают собственники квартир. Готовый пакет документов вместе с протоколом общего собрания собственников подается на согласование в городское управление архитектуры.

Хаотично расположенные вывески, антенны, кондиционеры и разномастное балконное остекление портят фасады многих красноярских домов.

Основные замечания к красноярским фасадам:

Самодеятельное остекление балконов;
Хаотичное расположение антенн, кондиционеров, вывесок и наружной рекламы;
Размещение рекламных и информационных конструкций вопреки городскому регламенту;
Необоснованные цветовые решения фасадов, применение несочетающихся отделочных материалов, «лоскутная» отделка фасадов;
Неэстетичные, разностилевые входные группы, расположенные на одном фасаде и зачастую не совпадающие друг с другом даже по размерам и форме.

Где заказать проект оформления фасадов?

Чтобы грамотно исправить недостатки городской среды и придать Красноярску единый архитектурный облик, за изготовление паспортов фасадов взялись профессиональные архитекторы. По нормативам согласование паспорта занимает не больше месяца. На этот процесс уходит минимум времени, если новый облик дома разрабатывает специалист.

«Разработка паспорта фасадов — не такая простая работа, как может показаться на первый взгляд. При нашей общественной организации создана рабочая группа, которая координирует свои действия с управлением архитектуры городской администрации. При разработке паспортов помимо квалификации архитектора и знания актуальных нормативных документов требуется понимание градостроительного контекста, общего колористического решения. Наши коллеги, члены Союза архитекторов, обладают необходимыми компетенциями для выполнения в сжатые сроки не только паспортов, но и работы, связанной с согласованиями разработанной документации».

Заказать паспорт фасадов здания у профессионального архитектора стоит от 30 до 130 тысяч рублей. Стоимость изготовления документа зависит от года постройки, этажности дома, площади фасадов, сложности балконного остекления, наличия наружной рекламы и прочих деталей. Конечно, для владельцев красноярской недвижимости и управляющих компаний оформление паспорта фасадов здания требует времени и денег, связано со сложностями при согласовании и несет риски демонтажа дополнительного оборудования с фасадов зданий. Но это реальный шанс для нашего города стать лучше. Добавят ли разработанные паспорта фасадов здания Красноярску эстетичности или хорошее и нужное начинание превратится в кипу формальных документов для отписки, зависит от самих горожан.

Реестр паспортов фасадов зданий

Все выполненные и согласованные паспорта фасадов зданий вносятся в специальный реестр города Красноярска. Хранятся там в печатной форме. Посмотреть все выполненные и согласованные паспорта фасадов зданий можно на сайте администрации города.

Паспорт фасадов здания заказать по всей России вы можете по телефону +7 (391) 282-37-48